创意旅游综合体未来发展的五大趋势

      巅峰智业认为，创意旅游综合体未来发展趋势有五个方面，分别是旅居一体，新型生活方式成为主流;文化振兴，文化创意特征日益明显;市场细化，产品走向多元发展格局;三重助力，新型旅游模式前景广阔;多方关注，大型企业成为开发主力。

      从人口增长的速度来看，近年来，大城市人口增长迅猛，1000万人口以上的超级城市已有10多个，北京、上海等城市常住人口已超过2000万。多数大城市都不同程度地出现了土地、水、能源、交通、环境等领域的问题，个别城市甚至出现难以为继的严重局面。人口增长过快同时也造成社会竞争的激烈，工作压力过大、情绪持续紧张，使人们越发想要逃离城市，投入舒适、放松的环境中。创意旅游综合体是人们身心需求的必然产物。

      从人口结构的变化来看，据国家统计局统计数据显示，2001年到2020年是我国人口快速老龄化阶段。我国将平均每年增加586万老年人口，年平均增速达到3.28%，是全国总人口平均增速的近5倍。到2020年,中国旅游规划的阶段状况特征，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%。按照联合国规定的标准，我国已经步入老龄化社会，老年人市场已经成为一个庞大的市场，并且旅游作为一种社会化的活动，也日益成为老年人的主要休闲方式。创意旅游综合体产品休闲化、环境景区化的特征将使综合体成为老年人的生活首选。

      从投资意向的转变来看，传统投资领域、生产领域已基本饱和，特别是传统房地产开发领域机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来，投资商的资金开始物色新的领域。创意旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物，是迎合国家政策的“阳光工程”, 符合市场规律，必将成为投资者开发的热土。从以上三重视角正视创意旅游综合体的发展前景，可以说前途光明，发展潜力巨大。

      伴随着中国步入休闲时代，旅游消费模式也在发生着变化，即：由传统的景点观赏为目的的“观光游”向休闲消费、时间消费、度假居住为目的的“休闲旅游、度假旅游模式”转换。在这种模式下，人们对于旅游消费的需求将逐步倾向于“景区的环境”+“城市的设施”并存的模式。也就是说，人们向往一种“旅游在景区，生活在社区”旅居功能一体化的全新生活方式。

      从居民生活方式转变的阶段来看，处于中国城市化高潮阶段，大量居民涌入市区，步入了城居生活时代。随着城市人口压力不断增加、城市资源逐步稀缺，城市空间趋于狭窄、城市环境越发恶化，人们开始逃离城市的压力和氛围，急迫需要一个缓解压力、释放身心的生活空间，郊区生活时代到来。郊区生活虽然拥有了优越的环境，但城中工作、郊区生活的长距离往返局面，无形中增加了人们每日的时间成本。随着我国逐步进入后工业化时代，会议集群、休闲商业集群、文化创意集群等服务业新兴产业开始外移，未来在远离城区的区域将形成环境优越、配套完善的，既宜居又宜业的区域。旅居模式呼之欲出，旅居生活将成为时尚。

      旅居生活方式将以舒适放松的生态环境为基础，注重旅游休闲度假功能的构建，注重景观小品、园林格局、建筑风格、居住设施的设计，注重教育、医疗、购物等生活功能场所的配置。是中国休闲度假旅游由城郊型旅游目的地向更高消费层级迈进的核心支撑，也是未来创意旅游综合体发展的核心价值所在。2000年十五届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中，首次提出文化产业的概念。

      2002年，中共十六大提出深化文化体制改革，发展文化事业和文化产业。2003年，文化体制改革开始，文化政策重点从最初的体制改革转化到文化振兴和产业发展。2007年，《文化产品和服务出口指导》从改进和完善金融服务、拓宽融资渠道、完善出口信用、保险体系三方面为文化企业提供了政策支持。2009年《关于支持文化企业发展若干税收政策问题的通知》发布。同年7月22日，国务院审议通过我国第一部文化产业专项规划——《文化产业振兴规划》，正式将文化体制改革和大力发展文化产业上升到国家战略的高度,创意旅游综合体未来发展的五大趋势。

      2010年党的十七届五中全会进一步明确提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业的建议，再一次把文化产业提升到社会发展和国民经济的战略地位。2011年十七届六中全会，审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。可以看出，国家希望通过文化产业的振兴，迅速提高国家软实力，实现经济实力和国民素质的并速腾飞。

      伴随着旅游由观光向休闲度假时代的过渡，市场突出的变化是对纯自然观光和人文景观的景区偏好度有所下降。消费者倾向于深度体验性、参与性、放松性、休憩性、养生性的产品，综合性特征旅游地越发受到市场青睐,旅游规划带动小城镇发展。

      另一方面，文化产业的振兴、政务市场的繁荣、老龄化进程加快、健康关注度的提高等因素，也致使商务旅游、养生旅游、运动旅游、文化旅游专项市场群体和产品日益繁荣，温泉度假区、运动基地、养生地产、文化旅游园区等项目也如雨后春笋般发展迅猛。如辽宁省提出实施温泉大省战略，提出建设10个温泉旅游聚集区，打造50个温泉旅游小镇，推出100个投资10亿元以上的地热开发项目;宁波在“十二五”期间将打造6大文化旅游基地等都说明市场的进一步细化要求每个创意旅游综合体必须结合自身特征有所侧重的进行专项产品的精准包装。

      重点突出、产品多元将是创意旅游综合体对应市场需求变化的必然趋势，在土地和金融政策的双重打压下，传统房地产发展空间和利润空间将越来越小。创意旅游综合体将成为更多开发企业投资的热点。

      目前首创、海航、中粮、珠江地产、天虹集团、万达集团、万通、中坤集团等已进入创意旅游综合体领域，万达、泛海、巨人、复星、一方等五大集团，更是联手投资200亿建设长白山国际顶级旅游度假区。这些都表明，旅游综合体的开发也将逐步进入高端对话、高端比拼的阶段。实力企业操盘的创意旅游综合体，也将实现建设的规范化、项目品质化、服务高端化、设施人性化的局面。