古镇模式:旅游地产打造“品牌溢价力”

一知名央企长寿拿地的新闻在5月成为了楼市焦点话题,每亩378万元的土地成交价刷新了区县土地市场纪录。而新闻背后鲜为人知的故事是,3年前同元集团落子长寿区北部新城打造长寿古镇时,此地地价不足30万元/亩。

“这就是‘古镇模式’带来的城市‘溢价力’!”重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司副总经理刘跃平以一组数据分析,正在申报国家4A级旅游景区的长寿古镇日接待能力2.4万人次,是长江三峡旅游黄金线上休闲旅游新热点,2012年“五一”节至春节游客的访问量就已达到220万次,为区域带来了旅游景点和超高人气。因此,“古镇模式”直接带动了金科、保利等一线开发企业进驻区域。

市场追捧

“古镇模式”布局全国

“集团总部每周接待最多的访问者,是来自全国各地的政府考察团,他们希望同元参照长寿古镇去当地复制一个。”刘跃平透露,这些考察团看中的正是“古镇模式”带来的旺盛人气、消费力和溢价力。
 何为同元集团独创的“古镇模式”?以长寿古镇为例,开发商同元集团将自持运营长寿古镇商业比例约40%,包括一个五星级酒店和大量临街旺铺,整体开发运营不以住宅物业销售为主,而是实现商业运营、文化旅游、投资三箭齐发——以文化旅游为例,长寿古镇不仅拥有自己的旅行公司,还签约了13家旅行社,在长江三峡黄金旅游线打造体验式旅游目的地。

值得一提的是,这套“抛弃了急功近利思想”的“古镇模式”,使得同元集团自2005年成功打造云南彝人古镇后,迄今已成功布局了14个城市,规划了20个古镇项目。

看好重庆

长寿古镇掘金长江旅游线

刘跃平表示,占地2000亩的长寿古镇项目,文化旅游景区占到了800亩。放眼市场,开发商拿出约三分之一的土地来开发文化旅游产品,无疑是在这个浮躁的商业社会中“向文化致敬”。

据了解,以“寿”文化为精神内核,长寿古镇成功打造了文化、旅游、商业三位一体的复合型产业模式,不仅吸引了长寿及周边区县的实力买家下叉,更是打动了主城及云、贵、川等地的投资人群,其中不乏做房地产开发的企业高管。“因为项目具有一种特质,是长江三峡旅游线上的旅游地产,更是一种类似丽江的休闲商业地产,这两个要素契合了国人休闲生活方式的转变需求和投资诉求。”

刘跃平对长寿古镇的未来充满乐观,最重要的一点就是人气攀升——2012年长寿古镇的旅游人次已达到200万次,当时古镇的整体开发规模还不到总规划的1/5,未来随着基础设施完善和旅游线路丰富,旅游运营目标为年旅游人次1000万人次以上,将打造一个成熟的休闲娱乐文化商圈。

而最大的乐观是对重庆这座年轻直辖市充满希望——今年年初,同元集团已将总部搬到了重庆,以此作为大本营布局全国“古镇战略”。