据上海写字楼出租网分析：2011年上海写字楼市场可以用火爆来形容，随着甲级写字楼租金持续上涨，沪上写字楼成交量逐步攀升的同时，整层、整栋成交频现。综合而言，2011年上海写字楼市场的表现可以概括为以下几大特征：
1、国内外企业扩张刺激甲级写字楼租金加速上行。
2011年，由于来自企业的需求进一步放大，甲级写字楼的空置率也出现明显下滑，截至年底仅为7.35%。尤其在下半年，欧债危机的加深突显了中国政治经济环境的稳定性，这也促使跨国企业将注意力更多放在中国市场。而部分现有租户更是为了应对日益庞大的雇员数量，积极扩租。在多重因素的共同作用下，上半年甲级写字楼的空置率出现明显下降。
在进入下半年后，随着空置率的进一步降低，甲级写字楼的稀缺性愈加凸显，在旺盛的需求刺激下租金也持续走高，已经接近08年的历史高位。
2、商业限贷政策成销售市场走势分水岭。
2011年8月底商业限贷政策的推出成为写字楼销售市场走势的分水岭：在这之前基本表现出供不应求的局面，而8月以后则是明显供过于求状态。宏观政策的风向在一定程度上加大了投资者对市场风险的预判，同时银行信贷的收紧也进一步削弱了成交。而供应方面则由于开发商普遍遭遇资金困局，加大了推盘力度。在这两方面的影响下，写字楼市场的供求形势出现了逆转。
3、大宗交易由内资企业唱主角。
2011年大宗交易较上年明显增加，成交面积相比上年增长了36.72%。从买方来看，内资企业是绝对的主力，其中，除了SOHO中国外，其它企业的收购均以自用为主。可以看到，积极扩大规模的企业不仅在寻求更好的办公环境，也在锁定为办公场所的支出，在租金快速上涨的行情下，这一点尤为明显。另外，在其它投资领域走弱的情况下，租赁市场的火爆将进一步推高甲级写字楼价值，这对企业而言也具有相当的吸引力。
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